2010-02-24
年輕人的「置業安居」
星島日報 A19, 每日雜誌, 一家之言, 林漢威

有人說「創業難、守業更難」，但對於年輕人來說，現在恐怕需要多加一句「置業更加難」。說起放在「置業」後面的名詞，相信大多數人會選擇「安居」。「置業安居」是很多人的夢想，尤其是很多年輕人的夢想，在父母多年的照顧下，大多年輕人都希望能脫離父母的「控制範圍」，自己或與自己的另一半擁有一個屬於自己的小天地。

但要置業安居，必先需要大量啟動資金用作繳付「首期」。年輕人本應可以「有幹勁」與「高學歷」作為找到理想工作的本錢，以求盡快儲蓄所需資金購買物業。但在金融海嘯的衝擊下，他們的就業情況卻出現令人擔憂的現象，根據政府統計處的數據顯示，擁有專上教育程度的失業青年(由十五歲至二十四歲)由○九年首季的一萬一千七百人，急升近一倍至第三季的二萬三千多人，比○八年少一萬一千人多出逾倍。

加薪酬低於樓價升幅
青年失業人數上升在某程度上意味「幹勁」與「學歷」已經不能成為他們取得高收入，找到理想工作的保證。再者，就算找到工作的青年，他們的薪金調整也受到經濟不景所影響，因為根據香港人力資源管理學會最新公布的○九年薪酬趨勢調查結果，香港僱員的薪酬大幅減少，全年基本薪金平均增幅百分之零點六。

面對工作難找，工資少加的情況下，樓價在○九年的上速度卻遠遠超出人們的預料，根據國際物業顧問萊坊(KnightFrankLLP)公布去年環球物業價格指數中指出，香港的物業價格在○九年的升幅度達到三成三，位列全球第一。有說整體樓價格上升乃因去年出現眾多所謂「天價樓盤」，導致平均售價被拉高所導致，而這些樓盤就如名牌手袋一樣，即使價格再貴，因售賣對象並非一般市民，故此對他們的日常生活並沒有太大影響，但筆者認為，這些樓盤的出現在某程度上會帶動物業市場的熱烈氣氛，從而令一般樓價及租金帶來上調壓力，亦令一般市民，尤其是那些高學歷、低薪金年輕人的置業夢變得遙不可及。

無政府幫助難圓置業夢
香港政府曾經為這些有心但無力的置業者各種協助，包括早在一九七八年及一九七九年，房委會分別推出「居者有其屋」計畫及「私人機構參建居屋」計畫，以低於市值的價格提供出售單位。在一九九八年四月中推出「首次置業貸款計畫」中，亦撥出港幣一百八十億元，為約三萬個符合資格家庭提供貸款。最高貸款額可達港幣六十萬元或購入私人住宅單位的淨樓價的三成，還款則由動用貸款第四年開始以一百二十期每月等額償還。但可惜，自○三年起，房委會停止興建及售賣「居者有其屋」計畫及「私人機構參建居屋」計畫，直至○七年起才分期把未售出及回購的單位(統稱剩餘居屋單位)推出發售予綠表及白表申請人。「首次置業貸款計畫」亦於○二年三月三十一日停止接受新的申請。欠缺政府的支援，加上近年來的工資收入增幅遠比樓價增幅為低，這些年輕人置業的夢幾乎被打得粉碎。

年輕人作為社會未來發展的棟梁，究竟香港政府還能推出甚麼政策，協助他們「置業安居」？令他們安心在這個社會上繼續拼搏，帶動香港的發展？相信這不僅是年輕人的問題，更是整個社會值得思考的問題。